对于房地产市场未来的走势，以下几个方面的趋势不得不关注起来。
一、房地产政策大转向
不得不说，房地产政策已经在发生了大转向。过去的房地产政策调控的目标是为了抑制过快上涨的房价，而如今则是要持续用力推动房地产市场止跌回稳。
不同的政策目标下，具体的措施也是差异很大的。之前的都是各种限制，比如说“限购、限贷、限售”，现在则是各种支持，放开限购、降低首付比例、降低房贷利率等等。
过去是担心大家房子买多了，构成炒房的风气。如今是想方设法的鼓励支持大家入市买房。房地产政策的变化也正是市场变化所导致的，房地产真是今非昔比了，这一点大家一定要有所认识。
二、增量开市场向存量市场大转型，改善性需求崛起
房地产市场由增量市场转为存量市场也是早就能预料的事情。一方面住房需求的主要来源——人口的增长在放缓，总人口已经进入了负增长的态势，意味着未来的住房需求会减少。另一方面，过去几十年的发展，已经建造出相当多的房子，而随着住房供应的持续增加，房地产市场必然会进入供大于求的状态下，市场也就逐渐转入了存量市场时代。
在存量市场时代，大家对住房的需求估计是有所改变的。在满足基本的居住需求后，必然会想要住更好的房子，对住房的品质和舒适度的要求会越来越高。这意味着改善性需求有望增加，这也许才是未来房地产市场一个发展机会。
三、房地产新模式加速构建
正如文中第二点阐述的，房地产市场已经进入了增量市场时代，房地产市场的发展模式理应跟随市场发生变化。过去的房地产是以增量开发为主，很多房地产的制度设计也是为了服务这个模式的，比如说“预售制”、“公摊”、‘9070原则’等。
但进入了增量市场时代，就是要建设出更多能够满足改善性需求的住房，户型设计不宜过小。且市场也逐渐进入买方市场，过去对于购房者不利的措施也将会逐渐被取消，终究还是要顺应市场的趋势。
四、房价走势大分化
无论何时，大家都是非常关心房价是不是能涨起来？至于说未来的房价会如何走？太微观的来讲，就得具体问题具体分析，我今天就讲一个比较宏观的大趋势。
房价大涨普涨的阶段已经结束了，这一点大家需要有认知，不要还想着买了房就能赚。整体房价仍会震荡徘徊一阵子，但是房价因城市分化的趋势会越来越明显，一线城市及部分二线城市的房价有望逐渐止跌回涨，而大多数中小城市房价大概率会继续震荡下行。
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